TAPU İNTİKAL İŞLEMLERİ

Taşınmazın malikinin ölümü ve mirasın açılması ile, mirasçılar kanun gereği mirasçılık sıfatını kazanır ve mülkiyet hakkı mirasçılara geçer. Ardından mirasçılar, veraset ilamı ve diğer gerekli belgeler ile Tapu Müdürlüğü’ne başvurarak intikal işlemini gerçekleştirebilirler.

Miras intikali bedelsiz bir iktisap şekli olup, mirasçılardan herhangi birisinin ilgili Tapu Müdürlüğüne bu amaçla başvurması yeterlidir. Mirasçılardan herhangi birisinin başvurusu üzerine miras, mirasçıların tamamına intikal eder.

Tapu Müdürlüğü’nde tapu intikal işlemlerinin başlatılabilmesi için gerekli belgeler şunlardır:

1. Tapu belgesi

2. Veraset ilamı (mirasçılık belgesi): noterden veya Sulh Hukuk Mahkemesinden talep ederek kolaylıkla ulaşabilir. Yetkili Sulh Hukuk Mahkemesi, murisin son yerleşim yeri mahkemesi veya mirasçının yerleşim yeri mahkemesidir.

3. Kimlik belgeleri

4. Emlak vergisi borcu olmadığına dair belge: Belediyenin, Mali Hizmetler Genel Müdürlüğü’nden taşınmazın emlak vergisi borcu bulunup bulunmadığı öğrenilebilir. Eğer vergi borcu var ise, emlak vergisini belediyeye ödeyerek “Borcu yoktur” ibareli ve mühürlü bir belge alınması gerekmektedir. Alınacak bu belgede daireye ait “Rayiç Değer”in bulunması, Veraset ve İntikal Vergi Dairesinde işlemlerin daha eksiksiz ve kolay halledilmesini sağlayacaktır.

5. Veraset ve intikal vergisinin ödendiğine dair belge: Veraset ve İntikal Vergi Dairesi’nden randevu alarak, “Veraset ve İntikal Vergi”sinin ödenmesi gerekir. Yukarıda belirtilen diğer belgeler de bu randevu sırasında başvuranın yanında bulunmalıdır. Ödeme yapılıp, “Veraset ve İntikal Beyannamesi”nin doldurulmasının akabinde, Veraset ve İntikal Vergi Dairesi, ilgili Tapu Müdürlüğü’ne hitaben “Veraset ve İntikal Vergisi”nin ödendiğine dair bir belge düzenleyecektir.

Tapu Müdürlüğü’ne hitaben yazılmış Veraset ve İntikal Vergisi’nin ödendiğine dair belgeyi temin ettikten sonra, artık Tapu Müdürlüğü’nde yasal işlemler başlatılabilir.

Tapu Müdürlüğü’ne yukarıdaki evraklarla birlikte giderek doğrudan başvuru yapılabilir veya daha kolay bir yöntem olarak https://webtapu.tkgm.gov.tr adresi üzerinden e-devlet şifresi ile girilerek online başvuru yapılabilir. Yukarıda listelenen tüm belgelerin online başvuru sırasında sisteme yüklenmesi gerekmektedir.

Bu aşamayı da tamamladıktan sonra, ilgiliye SMS ile yapılan bilgilendirmede randevu tarihi bildirilecek ve tapu harcını ödemesi istenecektir. Randevu tarihinde, siteye yüklenmiş olan belgelerle birlikte Tapu Müdürlüğü’ne giderek, tapu alınabilir.